| 은행원 曰 : 결혼 전에 집이 있는 경우 (61) | |
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| re****** | 2019-10-14 |
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결혼 할 건데 현재 있는 집을 숨기고 싶어요. 가능할까요? 어느 정도는 가능하겠지만, 종국에는 알릴 수 밖에 없습니다. 은행에서 들통나는 경우는, 전세자금 대출을 받는다거나 주택담보대출을 받는 경우 입니다. 소득이 부족하면, 혼인신고를 예정하고 혹은 혼인신고를 한 후에 두 사람 모두 대출 관련 서류를 써야 합니다. 이 때 작성하는 동의서에는 어디은행에 어떤 종류의 대출이 있는지, 국토교통부에 등록된 주택이 있는지 확인하는 내용이 있습니다. 은행에 와서 네 저 집없어요 했는데, 동의서 받고 심사 돌리면 다 나옵니다. 채무자 한테 전화하죠. 이미 주택담보 대출이 있어서, 주택이 있어서 대출이 안됨미다~ 물론, 우리 오빠가 소득 많아서 전세자금도 알아서 구하고, 신혼집 사는 대출도 혼자 낼 수 있으면 노프라블럼입니다. 이렇게 한동안은 넘어갈 수 있습니다. 하지만, 주민등록이전하면, 재산세 고지서 바로 이사한 집으로 날아옵니다. 7월과 9월 재산세 고지서 날아오면 빼박캔드입니다. 물론, 요즘엔 전자고지 받으면 세금도 조금 빼주고, 종이도 안날아옵니다. 그래도 안심하지 마세요. 자동이체 걸어놨거나, 계좌이체 했거나, 카드로 재산세 냈으면, 걸리는거 시간문제죠. 고지는 전자고지 했고, 재산세는 현금 내서 완전 무장했습니다. 그래도 혼인신고하거나 인증서 비밀번호 알면, 재산세 과세내역 뽑아 볼 수 있겠죠. 주민센터가서 지방세 과세내역이나 납부한 내역 뽑아달라고 하면, 쭈우욱 뽑아 줍니다. 은행은 본인이 가야 해주는데, 주민센터 일은 가족의 범위안에 있으면, 출력해주는 일들이 많습니다. 숨길라치면, 일단 혼인신고 안해야 합니다. 공인인증서는 절대 사수고여. 어떤 언니가 댓글로 그럴거면 결혼왜하냐고. 너무 맞는 말이죠. 집 있는 걸 안알리려는 궁극적인 목적은 마누라 돈 좀 있는 줄 알고 헛짓거리 하려는거 막으려는 거죠? 이거 내 명의로만 되있지 엄마집이다. 얘기하고 싶은거죠? 근저당 설정을 추천드립니다. 근저당은 은행이 대출해줄 때 담보에다 거는거 우리 언니들 알고있죠? 이거 은행만 거는거 아님다. 사인 간에도 걸 수 있어요. 내가 채무자. 우리엄마가 근저당권자 해서 채권최고액 00억원 해서 걸어두세요. 엄마랑 나랑 차용증 하나 쓰고, 근저당설정 동의서 써서 내시면 됩니다. 근저당설정 어떻게 하는지 모르겠다. 법무사 찾아가세요. 그러면 인감증명서 가져오고 뭐 가져오고 알려줄거에요. 심심하면, 공부해서 직접등기하시고요. 여기에 물어도 소용없어요. 그거 알면 저도 번호 안 땡겨요. 돈내고 해결하시면 되여. 비용은 설정금액이 커지면 더 커집니다. 등기소에 내는 비용이 커져서 그래요. 법무사에 내는 수수료도 수수룐데 설정금액에 따른 설정비가 있습니다. 돈 백은 듭니다. 그래도 딸의 인생이 소중하다면 돈 백만원 큰거 아니자나요?! 근저당을 설정하면, 일단 은행이 대출 안해줍니다. 대출해서 집 살거면, 먼저 대출해서 집사고 엄마랑 나랑 근저당계약 해야합니다. 은행은 1번으로 근저당 걸 수 있을 때만 대출해주니까요. 혹시 남편이 사업하는데 돈이 없다고, 너 집 대출해서 나 돈좀 주라 했을 때 이 등기부보면 앵간히 퐈이팅 넘치지 않는한, 대출이 어렵다는 생각이 듭니다. 이거 설정 풀라면 우리엄마한테 얘기해야 하거든요. 눈도 맞추고 입도 맞추고 배도 맞췄는데 한 번 도와달라는데, 그냥 대출해서 도와줄까 생각듭니다. 그치만 등기부등본을 보면, 나도 너도 퐈이팅이 좀 약해집니다. 그리고 이 새끼에 대해서 다시 한번 생각해보는 시간도 가질 수 있겠네요. 근저당을 설정하면 집 팔아서 생기는 돈 이전에, 내 집으로 돈을 융통하는 것을 차단할 수 있습니다. 이금융 삼금융에선 설정금액들 다 빼고도, 집값 남으면 대출해주는데 이금융 삼금융 갈거 아니자나요? 교회 다니는 오빠가 교회다니는 남자 추천한다고, 법적인 제한 뿐아니라 종교적 율법에 따른 제한으로 바람 안핀다고 해놓고, 여친두고 딴 집에서 팬티 벗었어요. 인생의 좋은 테두리는 법에 있습니다. 법은 여러분을 사랑합니다. 모든 이드언니들이 집 한 채 그 딴 돈 때문에 대가리 터지지 않는 놈 만나길 기원함다. |
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와 진짜 언니 대박이다 이드 사랑한다 |
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| pe********* | 2019-10-14 | |
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| 크으 언니 | ||
| ju** | 2019-10-14 | |
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와 진짜 고마워 돈줌!! - 결혼전 집이 있는경우- |
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| al********* | 2019-10-14 | |
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| 집은 없지만 일단 감사합니다. | ||
| li**** | 2019-10-14 | |
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| 감쟈합니다 | ||
| qk********** | 2019-10-14 | |
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| 결혼 전 집이 있을때 해야될일 | ||
| h**** | 2019-10-14 | |
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| 싸랑훼 첨으로돈줘따 | ||
| 4s**** | 2019-10-14 | |
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| 이렇게까지 피곤하게 결혼해야되는건가 ㅜ | ||
| li****** | 2019-10-14 | |
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결혼전에 집이 있는데 결혼해서 그 집에 안살고 남자쪽에서 왕창 해온 집에 사는 경우, 원래 가지고 있던 집에는 세입자가 들어있을 거임. 그러면 어차피 은행 대출이 안나옴. 문재인정권의 아름다운 대출 제한때문에. 그리고 다른얘기지만 부동산을 부모님 도움으로 샀고 글쓴이 말대로 가족을 근저당권자로 근저당 설정을 하는 경우 ,매달 저리 소액의 이자 입금내역을 만들어놓으세요. 어느날 문득 세무서로부터 부동산 취득자금 출처 소명요구에 대응하기 위함입니다. |
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| ca******* | 2019-10-14 | |
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| ㄴ근저당 설정시에 실제 차용금액에대한 거래내역은 필요없나요? 해당 주택이 내 명의로 대출받아서 내가 다 갚은 경우. 세금문제가 궁금하네 | ||
| 사과같은내얼굴 | 2019-10-14 | |
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| 결혼전 집 있을 때 | ||
| * | 2019-10-14 | |
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| 글쓴이사랑해.. 소듕한 내 재산 | ||
| gi** | 2019-10-14 | |
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1금융권다니는데 1순위 근저당권 설정잇어도 LTV한도 범위내에서 대출 되는데 본문 맞는말이긴한데 그럼 근저당권 설정 최고액으로 걸어두셈 kb시세기준 50%이상으루 그럼 서울 + 왠만한 조정대상지역 경기권은 한도안나옴 |
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| wl**** | 2019-10-14 | |
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캬 이언니 글은 엔간한 유투버보다 좋다 글인데도 영상 빨리감기한듯한 속도감에 이해도 잘된다 고마워 (집은 없다) |
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| se**** | 2019-10-14 | |
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To: 사과 1. 일단 근저당 설정의 문제와 세금의 문제는 분리해서 생각해야함. 가족간에 설정이 안됐더라도 집이 비싸면 국세청에서 편지는 날아옴. 2. 설정은 설정계약서 작성하고 법무사 위임시 위임장 이런게 필요하고, 송금 내역은 세금관련해서 소명시 필요한 자료임. 3. 단순히 은행에서 대출을 못하게 하려고 하면, 백만원이라도 설정만 있으면 되고 4. 가족간 금전대차가 이루어진 경우는 엄마한테 빌린 이자를 안주면, 증여가 되기 때문에 ca가 송금하라고 한거임. 5. 집에 전세를 줬으면 당연히 대출이 안되지만, 세입자가 나가서 깨끗한 경우에는 대출이 가능하니께 참고하시고, 대출 정책은 정부에 따라 바뀌니께 또 참고 하시고 6. 내가 은행에서 담보로 빌려서 대출 갚은건 증여세랑은 무관한데 |
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| re****** | 2019-10-14 | |
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wl은행은 대출해주나부다. 난 안해줬따... 등기부지저분한거 질색임여. 모 은행은 계약서 금액으로 대출해주는데 모 은행은 꼭 케이비나 감정원 돌린금액으로 해주고 공장마다 다르니께. 참고만 설정을 이빠이하면 비용이 커짐. 적당히 알아서 허소. 근데 요즘엔 소명해야대출되고, 그런거 있으니까 대출은 창구가서 언니 오빠 얼굴 보고 얘기해. 사바사다. |
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| re****** | 2019-10-14 | |
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| P♡ | ||
| ka****** | 2019-10-14 | |
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| 와우 대단한 정보 감쇠해요 | ||
| cr***** | 2019-10-14 | |
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| 결혼전 집이있는경우 스크랩!! 고마워 | ||
| se****** | 2019-10-14 | |
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| 감사합니당 | ||
| be******* | 2019-10-15 | |
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| 와씨 근저당이라도걸어두면 되는거였어 | ||
| 12***** | 2019-10-15 | |
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| 주택 한개까지는 괜찮지?! | ||
| moimoi | 2019-10-15 | |
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이건 비단 대출뿐 아니라 내앞으로 집되어있음 내가 사고로 갑자기 죽었을때 남편이 다 가져가는 것도 막아줌. 우리 부모돈으로 나 집해준건데 결혼한지 얼마 안되서 사고사 혹은 사고가장사를 당하면 남편은 급 부자가 된다는거. 방어해놓는게 좋다. 믿을수없는 인간을 만나 결혼하면 법으로 꽁꽁 싸메야함 믿을수있다해도 우리부모돈 남편이 쓰는 건 뭔가 자연의 법칙에 어긋나는 느낌임 |
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| fe****** | 2019-10-15 | |
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| 언니 진심으로 감사합니다 돈드리고 갈게요♡ | ||
| 훼스탈 | 2019-10-15 | |
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| 사랑해요 언니 근저당설정 메모 | ||
| la***** | 2019-10-15 | |
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이 글읽고 전자고시로 바꿨당~ 고마부 이런 글 마이 써줘 ~~ |
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| jo******* | 2019-11-07 | |
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| 와 | ||
| mi******* | 2019-11-07 | |
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| 법은 여러분을 사랑합니다~~ ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ | ||
| pe****** | 2019-11-07 | |
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이 언니는....찐이다.... 근데 근저당설정했을 때 발생하는 단점도 있는거 아니예요? |
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| be******* | 2019-11-07 | |
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| 와 . 사랑해 언니 ♡ | ||
| ex******** | 2019-11-07 | |
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| 오예 ㅎㅎㅎㅎㅎ 꿀팁 고마어 | ||
| xxx | 2019-11-07 | |
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| 사랑한다. 나 돈 잘주는 사람아닌데 이건줘야겠음 | ||
| ge******* | 2019-11-07 | |
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| 집 좋은팁이다 | ||
| co***** | 2019-11-07 | |
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| 근저당 | ||
| ky***** | 2019-11-21 | |
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| 쓰니언니 복 많이 받으소 | ||
| xo******** | 2020-01-16 | |
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| 이렇게 지킬 재산이 30대에는 있었음 좋겠다 | ||
| havana19 | 2020-01-16 | |
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| 결혼전 집 있는경우 | ||
| 사모님 | 2020-01-17 | |
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| 캬~집도 없는데 돈 준다 넘 좋은 글! | ||
| 소금바다 | 2020-01-17 | |
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| 근저당 | ||
| ky***** | 2020-01-17 | |
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| 집근저당 설정 | ||
| co***** | 2020-01-17 | |
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인류애가 넘쳐나는 글입니다 결혼생각은 없지만 돈드림니다 사는동안 많이 버십쇼 성님 |
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| lo******* | 2020-01-17 | |
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| 결혼 집 재산 | ||
| lm | 2020-01-17 | |
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| 복습 땡큐 | ||
| 추천요뎡 | 2020-07-29 | |
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| 난 집없지만 사랑한다. | ||
| lo****** | 2020-07-29 | |
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| 넵! | ||
| be******* | 2020-09-16 | |
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| 이거슨 휴머니즘 | ||
| ee | 2020-09-16 | |
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| 결혼 전 집이 있는 경우 | ||
| im**** | 2020-10-21 | |
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| 결혼 전 집이 있는 경우 | ||
| mm***** | 2020-10-21 | |
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근데 다들 결혼전에 집이 있나봐 대박이넹 ㅋㅋㅋ 난 없어서.... |
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| yj***** | 2020-10-21 | |
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| 유익한 정본데 글이 재밌기도 함 | ||
| la***** | 2020-10-21 | |
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| 좋다아 | ||
| ch******** | 2020-10-21 | |
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| 결혼전 집이 있는 경우 | ||
| 로빈훗ㅌ | 2020-10-21 | |
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결혼 전 마련한 내 집 지키기 엄빠 명의로 근저당 설정 복습 |
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| 추천요뎡 | 2024-02-10 | |
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| 이언니 말 개웃기게 함 | ||
| fg**** | 2024-02-10 | |
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| 부동산 팁 스크랩 | ||
| 피카츄파츕스 | 2024-02-10 | |
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| 오 좋은 정보 | ||
| 고냑 | 2024-02-10 | |
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| 사륭 | ||
| Orange | 2024-02-10 | |
| 답글쓴이 돈주기 |
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| 결혼 전에 집이 있을 땐 부모님 앞으로 근저당 | ||
| vo**** | 2024-02-10 | |
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| 인생의 좋은것은 법의 테두리안에있다. 근저당 | ||
| su******** | 2024-02-11 | |
| 답글쓴이 돈주기 |
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| 결혼전 집이 있을때 할 일 | ||
| yo******** | 2024-02-11 | |
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| 오 감사 | ||
| mi***** | 2024-02-19 | |
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