부동산 구입 상식(64)
he******* 2021-02-05
1.남의 집을 보지 않는다

지인이 10억 집을 샀다던데
누구는 분양받았다던데
건너집은 입주권이 있다던데
누군 증여받았다던데

남이 100억 가져도 나는 10원 하나 이득없다.

서울은 거지부터 대통령까지 사는 도시다.
내가 살 집은 있다.
내가 눈을 천장을 바라보고
내 수준이 전세집 수준으로 착각하고 있어서 그렇다.


내가 가진 돈을 가지고 살 수 있는 집만 본다.



2. 흐름을 본다.

아파트를 사야할 시기인지
빌라를 사야할 시기인지

아파트가 상투인 시점이 있다.
이건 아파트마다 지역마다 다 다름.

이걸 알려면 매일 지도를 들여다보는 정성이 필요하다.

호갱노노 네이버 부동산보면
박탈감에 보다마는 사람이 많은데.

실시간으로 전세가와 매매가 어떻게 어떤 가격으로
이루어지는지 체크가 필요함.


이정도 스트레스도 안받고 내집마련한다고?


로또 되길바라면서 토욜 오전에 로또사세요.


3. 집을 사는 방법은 2가지


실거주와 갭투자


실거주는 대출받아 갈 수 있다

대출은 9억이하 1주택 기준 40 (서울 수도권)
보금자리는 6억이하 1주택 60~70 (연봉제한 확인)

내돈으로 실거주 가능한 아파트가 맘에 안든다?

갭투자로 가자.

갭투자는 대신 내가 살 집이 없다.

집소유자는 전세자금 대출이 안나온다.

지인이나 가족집에 얹혀 살면 가능하나
가족이 1주택 소유자면
1가구 2주택으로 세금이 나온다.

주소를(세대) 분리해야한다.

갭투자를 노릴 경우 월세살이도 가능하다. (미래를 위한 몸빵)


대신 실거주 2년을 채워야 양도소득세 면제기에
나중에 전세자금 돌려줄 수 있는지 대출 여부 확인 해야한다.
아니면 정부랑 내 수익을 반반 쉐어 해야하니까.

요즘 무조건 세입자 (전세)는 4년 돌리니까
그기간도 잘 생각하고 투자해야함.



---


2021년은 토지 상승의 시기임.
여기가 고점이 아니란 얘기.

한텀 지나서 부동산 사려고 하는 언니들은
잘 염두해둬.

지금 못사던 물건은 한텀 지나도 못삼.

1부터 시작해야지
남이 5부터 시작한다고
난 안돼 하는 건 바보짓.



-----

지금 빌라 위험.
2.4대책으로
2월이후 산 빌라는
빌라사서 입주권(재개발) 받을 수 있는 걸 막아놓음.
죽도 밥도 안되니까 조심해.
20년 묵힐 생각이면 넣어라.
근데 그전에 재개발 진행되면
그냥 넣은돈먹고 땡.
이건 물건 100개 볼 생각 안했음 넣어둬.
절 저격하려고 이 글 써주셨나요 달러줄게요 추천글로 바꿔줘요
ic*** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
ㄴ며칠전부터 언니글 밟히더라구. 빌라는 지금 조심해. 2.4대책 나왔잖아. 지금사면 현금청산대상임.
he******* 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
고맙고맙
지금 씨드모으는자는 큰일났군..ㅎ
le******* 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
ㄴㄴ언니 빌라는 지금사면 현금청산대상이라는게 어떤뜻인지 궁금해
mi**** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
실거주 아니어도 (갭투자 목적의 주택구매) 대출금 나와??
an****** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
ㄴ어제 2.4대책 나왔자너
오래된 빌라 재개발 되면 보통 입주권을 줘
근데 그 대책으로 입주권대신 돈주고 끝낸다 이거야
ch***** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
ㄴ갭투는 대출을 받으면 세입자가 안들어옴
갭투 뜻이 전세와 매매가의 갭으로 산다는거잖아
ch***** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
재건축아파트 어케 보심까
이번대책 보니까 미쳣다고 공공개발 찬성할 조합 없을거같은데
민간재건축은 아예 상관업나. 속도좀붙으려나
an********* 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
공공재개발 진짜 진행될까?
빌라 노리고 있다가 멈춘상태인데 어찌해야 할지 모르겠네
00** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
ㄴ한건도 공공재개발이 안된다고 말할수 없겠지만, 김현미가 아파트가 빵이라면 밤을세워 만들겠다고 했잖아
토지 확보 어케할껀데?
그래서 재개발 어디 한대???? ㅋㅋㅋㅋ

부동산은 사업성이 다야
그래서 돈을 얼마를 남길꺼냐 이게 관건이야
ch***** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
공공재개발 믿지마. 그 재개발 땅덩어리는 수도권에 빈땅없어. 결국 있는 집 밀어서 만는다는건데 재개발 시켜주고 반은 기부채납으로 임대로 만들거임. 언니 땅 반절이 나라꺼 되고 주체가 나라인데 이걸 집주인들이 놔두냐? 결국 정치성 정책임.
he******* 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
갭투는 이미 세 들어있는 집을 사는거. 대출금안나오지. 현금 확보돼있는 사람이 하는 거.
he******* 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
an 이미 어느정도 진행된(허가난) 민간 재건축 아니고서 올스탑일 거 같음. 정부가 나서서 재건축 주체가 되겠다고 그땅 반절 내놓으라는 상태. 역세권 700% 이런거 다 같은 맥락.
he******* 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
재개발 입주권을 안준다고?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ와
al******* 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
기존에 사업성 안나오는데는 공공재개발로 용적률 올려서 이번 기회에 진행할 수도 있을것 같음
어떤 전문가는 30만호 까지는 아니더라도 10만호 정도는 공급될 것 같다고 얘기하던데..
00** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
ㄴ할 순 있겠지. 시작은 가능. 근데 주최가 LH라 설계도 도면도 다 LH 맘대로 하는 건데 집이 요상하게 변해도 찬성할까? 주차장 필수요건도 다 줄여버림. 90년대 공장형 아파트를 사람들이 원한다고? 잘 모르는 조합원들이 진행했다가 피보는 사례보고 취소하는 사태는 일어날 수 있겠다본다.
사람들이 새아파트를 원하는 건 높은 퀄리티의 집에서 살고자하는 욕망인데 구축아파트랑 똑같이 만들면 왜 새아파트 사노?
90년대 공장형 아파트가 짓기쉽고 싸서 사업성 오져. 지금 민간이 짓는 것처럼 4베이 확장형으로 짓고 지하주차장 넓게 만들면 수익이 적어져. LH도 사업자다. LH가 지은 아파트 보고와.
he******* 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
여기 언니들 되게 멋잇네. 난 무슨말 하는지 하나도 못알아듣겟다..
집사려면 이정도 대화는 낄 수 있어야하는거야..?ㄷㄷ
an****** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
나 올초부터 관심갖고 보는데 그 사이에 몇억씩 올라버려서 우째야할지를 모르겠네 현금 시드 1억 언더로 수도권에서는 영 불가능인가 싶어 빌라라두 가야하나 싶다가 대책도 대책이고 한번 사면 보금자리론 이런 것두 다 날라가고 하니 선뜻 선택하기가 넘 어렵다 ㅠㅠ 서울은 이미너무 오를데로 오르고 갭투도 나중에 실거주 전세금 매꿀만한 금액을 끌어올 여력이 있을지 불투명하다보니 너무 높은 금액대는 엄두가 안나는데
의정부나 김포 구도심 구축이라도 가야하는걸까..? 아니면 인천 구축 그런데는 다른데에 비해 아직 안올랏던데 ㅠㅠ 맨날 뒤져보는데 안오르는데는 또 이유가 있을 거 같고 어렵다 ㅠㅠ 대책이 나올 때 마다 대책이없어짐 ㅠㅠ
su****** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
ㄴ 실거주인지 투자인지 정해. 둘다는 못해. 대부분 언니같은 사람들은 실거주로 투자처럼 불리려고 해서 못삼. 사는 집은 집이고 투자는 2채부터임. 아님 내가 적은대로 투자하고 몸은 월세 살이하든가. 정한다음에 임장다녀. 김포라도? 김포는 아직도 저평가라는 얘기가 있지. 근데 또 워낙 등폭이 있는 동네. 본인 직장 등등 잘따져. 남들이 말하는 기준으로만 보면 집못산다. 내가 써놨잖아.
서울집 10억을 치솟는데 나도 10억집만큼 오르는 곳을 1억 투자해서 얻겠다는 게 말이 안되는 소리임. 1억투자는 1억튀기고 2억은 4억 3억은 9억이야. 서울 아직도 투자가능함.
he******* 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
1번 진까 공감...
fm***** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
언니 질문~
2월4일 전에 산 재개발 물건에도
적용되는 일이야?
들어가 사는것과 상관없이?
20년이후에 재개발되면 입주권 주는거고
20년전에 재개발되면 구매한 금액만 받고 끝이란거야?
20***** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
언니 나 서울살구 융통가능 현금은 1억2천+@
실거주 할곳 찾으려는데 프리랜서라 대출많이받기는 불가능해
부동산에서는 역세권 23년된 20평대 나홀로 아파트 갭투자 추천하더라구.. 말그대로 실거주 목적인데다 후에 전세금 융통도 어려울거같아서 맘접었는데
나같은 경우는 내집 마련하려면 자금/대출 늘릴 방법 찾는거 밖엔 답없으까? 서울서 원룸 벗어나기가 목표야
po***** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
20 2월 이후라고 들음. 기사 찾아봐. 등기 친 기준일거야. 시가 대비 돈으로 쳐주고 땡인데 아주 안좋은거지.
he******* 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
이런거 유료나 무료로 상담해주는 카페나 전문가사이트 알면 추천 좀 해줄 수 있어? 서울 아팟 하나 있지만 실거주용으로 또 한 채 사야하는데 경기권이라 전세 고민중...
가나** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
po 무조건 서울이면 돼? 나홀로는 웬만하면 추천안하긴 해. 오르긴하는데 폭이 너무 적어. 차라리 연식 오래된 대단지 소형평수 추천해. (10평대) 이건 개취 문제야 근데.
보금자리 대출 풀로받아서 5억짜리 집 보길 추천함. 세대수는 500이상.
상암 관악구 중랑구에서 봄. 호가는 더 높을테니 임장꼭가.
he******* 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
가나 유튜브에 부동산 전문가 많아. 기사만 쳐봐도 부동산 고수들 많음. 다들 상담 받고 있으니 가서 받아봐. 어느 누가 더 좋다고는 못하겠다. 나도 상담은 안받고 강의만 들음. 요즘 신사임당이 수욜마다 부동산 상담받아. 박병찬도 무료상담 방송 하니 둘다 봐봐.
he******* 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
ㄴ서울 5억짜리 아팟들 아직 남아있다
보금자리론 활용가능

호갱노노랑 네이버 부동산 키고, 찍은곳은 임장가야함 손품 100번은 발품 한번 못따라간다
ch***** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
썩빌 바람타기 시작했는데 이런대책을 내놓을줄이야..신축살아보기 힘들다 시바
cl**** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
ㄴ 내말이. 썩빌 이제 바람탔잖아. 대단해. 모든 숨통 틀어막겠다는 문재앙.
he******* 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
썩빌은 썩은빌라인가요?.?
ra****** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
ㄴ 그런듯ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
al******* 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
ㅁㅊ오래된 빌라들 저거 기다리고 있을텐데 사다리 부러트리네...그 돈 받아서 어디감?지방?
as*** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
ㄴ2월 이후 구매 한해서긴 하지만..이지랄 떨어놔서 재개발 죽었다봐야지.
he******* 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
부동산구입상식 땡큐다
12***** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
시발 부동산에서 빌라사라고 꼬셔서 넘어갈뻔 했는데 고맙다
to**** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
아무 빌라나 그런건 아니고 기존 진행되던 재개발지들 상관 없구 준공업지역/역세권 용적률 향상시켜주는 공공재개발 신청한 지역들이야. 쉽게 생각하면 한탕 튀겨보겠단 생각 말고 내가 인간답게 살 집 사면 됨. 님 생각이 곧 남생각. 실수요가 받쳐주는 곳들은 우상향할거니까.
쓰니가 말한 빌라들 거르고 싶으면 네이버 부동산에서 지적도 켜서 파란 곳 빼면 됨. 아니면 아까 언뜻 봤는데 서쪽도사라고 검색하면 블로그 하나 뜨거든? 그 사람이 거를 지역 올려놓음. 쓰니의 부연설명 글로 좋을듯
찐몸테크를 원하면 능곡 사길.
-지나가던 다른 he가-
he****** 2021-02-05
답글쓴이 돈주기   
Good.
사족 달자면.
9억 이상 아파트는 대출 20%
10억이면 2억 나오는 게 아니라
9억 × 40% + 1억 × 20% = 3.8억임.
다만 개인 신용대출 있음 그거 빼고 나옴.

공공재개발 지역 입주권 2.4 이전 계약한 것까지 가능하다고 알고 있음. 이건 항상 그랬어. 2.4부터 계약한건 인정 안됨. 2.4 이전이라도 가계약은 안됨.

12월 이후로 1억이하 썩빌로 자금이 몰려서 때려잡은 모양. 이것들 토끼몰이에 재미 붙인 듯.
zi***** 2021-02-06
답글쓴이 돈주기   
언니 나 집 사려는데 부천 신중동역 17평 중흥마을 소형아파트 vs 1호선 송내역 반달동아 19평 vs 산본역 충무주공 17평 중에 지역 어디가 좋을지 의견 물어도돼? 직장 둘다 한시간 이내 진입인데 갈아타기용으로 2-3년 살거거든. 어디가 더 2년간 돈이 좀 오를지 너무 고민된다 ㅜㅜ
sh*** 2021-02-06
답글쓴이 돈주기   
와 작년 11월에 영끌 매수하고 매일 부동산스터디 까페 들락날락거리니까 이런글만 눈에 들어온다 ㅋㅋㅋ 이 언니 말대로 실거주 한채는 뉴트럴임. 인플레 헷지용임. 이걸 이제 깨달아서 결혼할때 신축 전세 선택한 나년 아주 반성중, 지각비로 신고가 써주고 거래함ㅜㅜ
mi***** 2021-02-06
답글쓴이 돈주기   
지금 빌라괜찮아 현금 청산 대책은 정부의 상상임신과같은 대책임 이룰순없지만 대깨문에게 꿈과희망을 품게함
cc****** 2021-02-06
답글쓴이 돈주기   
이 글 너무 괜찮네
폭등한다 우오오오
거품이다 우오오오
이 틈바구니에서 소비자가 뭘 봐야 하는지 존나 잘 짚어줌

그에 더해서, 지금 상상임신같은 2.4대책따위를 뚜까맞고도 촛불 왜 안드나 (민생수호의지와 헌법수호의지가 없는데)탄핵 왜 안하나
su*** 2021-02-06
답글쓴이 돈주기   
굿
be***** 2021-02-06
답글쓴이 돈주기   
상상임신ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 느므 신박하고 신랄해ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ee******* 2021-02-06
답글쓴이 돈주기   
sh 그 셋중에 강남 가기 편한 거. 역세권. 500~1000세대 이상. 주변에 초등학교 여부. 주민 평균연령. 주변 개발여부 등등 보고 골라. 10평대 수도권이면 그렇개 가파르게 안올라. 경기도는 서울에서 빡빡한 생활 접고 여유롭게 애들 가르치며 살려는 가족 수요가 많아. 너무 주민 나이가 많으면 눌러앉으려는 경향이 강하고 주머니가 얇을 수가 있음. 평수는 25평 언저리는 돼야 잘올라. 짧은기간 실투자비용 대비 오름세는 좋지 않은 곳들이다.
he******* 2021-02-06
답글쓴이 돈주기   
언니 글 잘 읽었어 -!
근데 토지 상승해서 아파트도 오른다는 얘기야?
아니면 아파트 매물이 없어서 토지로 몰린다는 얘기얌?
ju****** 2021-02-06
답글쓴이 돈주기   
ㄴ 아파트 = 토지 + 건물
세금 1년에 두번냄. 토지세 건물세

토지값 오른다 - 아파트 건물 빌라 오른다

결국 이유불문 = 오른다
he******* 2021-02-06
답글쓴이 돈주기   
공공재건축ㅋㅋㅋ
서울 요지는 안될거임ㅋㅋㅋ
그리고 재건축 된다고 뭐 개래블이나 헬리오같은거 생각하면 곤란...

역세권 용적률 700%
이거 그냥 잘되봐야 주거용 투룸 오피임ㅋㅋㅋ
주차장도 아마 주차대수 0.X대일듯ㅋㅋ 세대당 한대도 못대는거
역세권이니 지하철 타고 다녀라 할걸?

용적 700%이면 그 좁은 부지에 어마어마한 세대가 들어오는데
세대수 맞춰 주차장 1대로 지어주면
사업성이 꽝
안그래도 "공공" 붙었는데 ㅋㅋㅋ
지하 1층부터는 건축비가 엄청나게 불어남
2층가면 더 3층가면 더더더 불어남ㅋㅋㅋㅋ 배수로 불어낰ㅋㅋ

그래서 공공재건축은
주차도 못하는 닭장 공급이지
이미 전적이있잖아
lh시절
ㅋㅋ임대주택 입주민들 주차장때문에 으쌰으쌰할수도 있으니 ( 주차대수 0.6대로 공사함ㅋㅋㅋ)
차없는 입주민만 받으라고 했었지 ㅋㅋ

그런 사람 믿고 무슨 공공 재건축ㅋㅋ


하지만 이 모든것 또한
역세권 지주들이 상업지구포기하고 협조했다고 가정했을때
가능한 시나리오 ㅋㅋㅋ
근데 그 땅주인들이
저런 공공주택 받자고 땅을 내놓을지...
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ


쓰니 언니 말대로임
재개발 재건축 노리고
빌라및 구축 들어가는거
절대 올해는 ㄴㄴ임...
sw***** 2021-02-09
답글쓴이 돈주기   
은평구는 삼송 오피스텔
고양시는 오금동 아파트
여긴 어떨까? 너무 많이 올라서
들어가기 무서운데
나는 실거주 생각하고 있어
고수 의견 부탁드립니다
lu*** 2021-04-28
답글쓴이 돈주기   
뜬금 질문!!! 로또 되길 바라면서 토욜 오전에 사는 건 왜 잘못된거야? 토욜 저녁에 발표나는 거니 시간 문제는 아니구.. 로또 뽑기 숫자는 그냥 우연이잖아. 거기에도 노력이 필요한거야? (내가 토욜 오전에 사는 편이라 정말 궁금해서 물어봄 ㅋㅋㅋ)
ah****** 2021-04-28
답글쓴이 돈주기   
ㄴ 로또 명당도 찾아야하고 모 그런 노력을 말한것이아닐까
le**** 2021-04-28
답글쓴이 돈주기   
좋은 글
장코* 2021-05-30
답글쓴이 돈주기   
이거 왜 추천글 아님?
관리자 2021-06-01
답글쓴이 돈주기   
소장의 요청으로 추천으로 바꿈♥️
he******* 2021-06-02
답글쓴이 돈주기   
너무나 도움되는글이다
12***** 2021-06-04
답글쓴이 돈주기   
땅 어디가 좋겠노ㅠ 뭐뭐따져봐야되는거지
ah****** 2021-06-05
답글쓴이 돈주기   
언니 현금청산은 아파트 재건축이나 리모델링이랑은 상관없어?

창동 재건축 얘기 나오는 아파트는 안전할까?

스발 ㅋㅋ 미루다가 놓쳤네
이상* 2021-06-05
답글쓴이 돈주기   
으헉.. 도움이 많이 되는 글
아직은 못 써먹지만
돈 쥬고 갑니다
ch****** 2021-06-05
답글쓴이 돈주기   
부동산 집 사기
mo** 2021-06-05
답글쓴이 돈주기   
이상 재건축조합 설립됐어? 집 허물기전에 실거주 2년 채우면 조합원 요건되는데 2년 못채우면 조합원요건 못채워서 새집 못들어가. 빨랑 알아보고 들어가던지 계획세워봐바.
he******* 2021-06-05
답글쓴이 돈주기   
형편에 맞는 구축 매수 실거주 중인데
무주택자들이 돈벌어서 좋겠다 앓는 소리 하는거 싫더라 너도 사라고 하면 집이 비싸대 지은지 5년이내 역세권 신축 전세로만 다니면서 서울 집 비싸대 ㅋㅋㅋ그 집이 당연히 자기 월급으로 살 수 있어야 된다는 듯이 말함
ko****** 2021-06-05
답글쓴이 돈주기   
ㄴㄴ 고마워
2년 거주요건만 만족시키면 되는구나
이상* 2021-06-05
답글쓴이 돈주기   
ㄴ조합설립 전에 들어가야하던가 그랬던가 그래. 찜해놓은데있으면 알아보고 세잎해!!
he******* 2021-06-05
답글쓴이 돈주기   
2번좋다
mi*** 2022-07-10
답글쓴이 돈주기   
부동산
bb 2023-01-25
답글쓴이 돈주기   

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